빌라 & 아파트 모델하우스 및 분양광고 체크법

요즘 빌라 & 아파트 신축 분양들에 관심들이 많으십니다.

2015년 부동산 분양 시장에 오랜만에 청약 광풍이 몰려았었다고 할수있겠지요.
대부분의 수요자분들이 현장이나 모델하우스를 방문해서 호화로운 인테리어나

주변 분위기에 휩쓸려 서둘러 분양을 받는 경우가 자주 있습니다.

차후에도 후회없을려면 조목조목 따져야 할 항목을 반드시 체크를 하셔야 할것입니다.

분양시 경험많은 전문 부동산과 같이 아래 사항들을 체크하신후 분양받으신다면

실수를 많이 줄려서 판단할수 있으리라 생각합니다.


첫째. 분양광고 전단지 믿을수 있을까요.

입지를 나타내는 문구, 과장된 경우가 많습니다.
먼저, 분양 현장이 실제 지하철역과 도보 5분거리라고 되어있지만 현장에서 직접 확인해 보면

광고보다 훨씬 먼거리에 위치해서 광고보다 많이 걸리는 경우가 태반입니다.

분양현장이 이곳 성남과같이 수도권일 경우 '강남까지 00분'이라고 하지만

기준을 애매하게 정해두어서 직접 체크를 해보아야 할듯합니다.

특히, 출퇴근 시간에 막히는 길은 꼭 한번 다녀보시는것이 낭패를 당하지 않습니다.


둘째. 분양시행, 시공회사를 잘 살펴보아야합니다.

시공사는 아파트일 경우 대기업체의 이름이 붙여지지만 지주가 다른 경우가 많습니다.

이렇게 지주가 중소업체나 개인일 경우 분양전략 차원에서 대기업에게

시공을 맡기는 경우가 있다고하니 시행사와 시공사도 꼼꼼하게 따져봐야 할것입니다.

사업의 모든 책임을 지는 주체는 시행회사이지 단지 공사비를 받고 건립해주는 시공사가 아니기 때문이다.

신축 빌라의 경우 거의 개인 영세 업자들이기 때문에 더욱더 안전을 학인후 분양을 받아야합니다.


셋째. 전용먼적 & 공급면적을 정확하게 체크해야 합니다.

신축빌라나 아파트, 오피스텔, 주상복합등 분양면적보다 전용면적을 잘 체크해야 합니다.

같은 평형이더라도 분양 단지에 따라 공용면적으로 많이 떼나가는 수가 있습니다.

분양 광고보다 실제 본인이 사용하는 전용공간보다는 엘리베이터, 복도 등의

공용면적으로 나가는 부분이 얼마나 되는지를 꼼꼼히 체크를 하여야합니다.


넷째. 업체 광고에서 말하는 시세차익을 100% 믿어서는 안됩니다.

분양 업체의 광고에서 비교해 놓은 주변아파트 시세는 최고 차이가 나는 사례를 알려주기때문에

전문 부동산 업체에게 정확한 정보를 수집하시기 바랍니다.

간혹 경매를 받아오시는분들도 주변 시세보다 턱없이 받아오시는 경우가 종종 발생합니다.


(2) 모델하우스 방문 전 체크사항

모델하우스 위치가 분양 현장과 동떨어진 곳에 위치해 있다면

분양 현장내에 위치한 경우보다는 좀더 신중을 기해야 필요가 있습니다.

분양 현장이 가지고 있는 단점을 숨기고자 하는 의도일수도 있으므로 주의할 필요가 있습니다.
모델하우스 오픈 첫날 아르바이트를 고용하는등 인파를 동원하는 경우가 더러 있기 때문에

정확한 주변 정보가 더욱 절실한 상황입니다.

저희 사무실 주변 오피스텔 분양 현장에서 아주 좋지않은 위치를 최고의 위치라고알고

프리미엄을 주고 분양 매물을 매수하신 분들도 가끔 있으십니다.



(3) 모델하우스 내부 살피기

첫째. 모델하우스에서는 먼저 주변현황도 및 단지배치도를 살펴야 합니다.

주변현황도의 도로현황 또는 지하철이 어떻게 연계되는지와 주변 소음은 심하지않은지 등을 살펴야 하며,

단지배치도에서는 단지간 간격과 형태, 방향, 경사도, 출입구의 위치, 주차시설, 놀이터, 상가위치 등을 살핀 후

분양받고자 하는 타입을 결정하는데 참고하셔야 할것입니다.


둘째. 방 배치 및 발코니 활용도등은 평면설계도로 체크 합니다. 

발코니와 다용도실의 활용도 및 배수시설을 먼저 확인하고, 수도 시설과 배수.환기 부분도 살펴야합니다.


셋째. 장식장이나 에어컨등의 옵션 사항등이 분양가에 포함되는지 확인해야합니다.

모델하우스에 인테리어상 장식 장을 배치해 두는데 분양가에 포함되지 않는 경우가 많습니다.

배치해둔 장식 장이 실제 입주 때는 저가의 다른 자재로 만든 가구등이 대체되는 경우도 있으므로

안내 도우미등에게 꼼꼼하게 체크해서 물어보도록 합니다.


넷째. 조명등의 옵션 전자 제품등의 경우, 전기 소모와 A/S 부분을 확인하도록 합니다.

조명등 하나로 분위기가 달라지지만 전기소모량이 많은 조명등으로 방마다 배치되어 있다면

사용하지도 못하고 전기료만 많이 발생해서 실 사용을 하지못하는 경우도 많습니다..


다섯째. 반드시 현장실사를 하도록 합니다.

얼마전 방송에서도 보도가 딘바가 있지만 모델하우스 내 상담원이 말하는 분양률은 과장된 경우가 많으므로

전적으로 믿어서는 안되니 반드시 현장답사와 주변 전문가와 상담후 분양에 임��록 합니다.

행복한 자산관리 설계 & 안전한 부동산거래를 원하신다면

수진역참 부동산으로 연락주시기 바랍니다.