오늘은 간단하게 부동산 투자 엽부를 판단하기위한 기준인

건물 신축가격과 건물 원가가격을 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

부동산에 투자를 하기위해서는

토지를 사서 신축을 하는것이 이득일지 기존의 건물을 매입하는것이 좋을지 고민을합니다.

보통 수치적인 계산이 아니라 어림짐작으로 이정도면 저렴하다는식으로

덤벼드시는 분들도 많은듯합니다.

그래서, 건물 투자시 가장 기초적인 건물 가격을 계산하는법을 알아보도록 하겠습니다.

투자를 하시는분들은 기본적인 지식이니 알아두시면 좋을듯합니다.

저도 수학적인 부분은 아주 젬뱅이오니 가장 쉽게 계산하는법을 알아보도록 하겠습니다..

먼저, 구매를 하고싶은 건물이 있다면

새로 지으면 얼마나 비용이 들어갈지 신축 가격 계산하는법을 알아보겠습니다.

건축비용 = 연면적  × 건축비

토지가격 = 대지면적 × 토지시세

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( 토지가격 + 건축가격 ) × 경비 (약10%) = 건물 신축 가격

※ 중요한 포인트는 주변 토지 가격을 잘 뽑아야 편차가 심하지 않습니다 ※

두번째로 구입하고싶은 건물의 원가는 얼마일지 계산을 해보도록 하겠습니다.

구매 시점의 신축 원가 = 연면적 × 건축비

현재까지의 건물 가치 = 신축 원가 - 건물 감가액

[ 건물 감가액은 철근콘크리트조의 경우 1년에 3%정도씩 30년정도 연한을 분배해서 계산하면 무난함 ]

※ 감가액을 얼마나 인정을 하느냐에따라 편차가 많이 날수 있으므로 감각을 키워야할듯합니다 ※

간단한것부터 관심을 가지고 공부를 하다보면 성공 투자 하실것이라 생각합니다.

행복한 자산관리 설계와 안전한 부동산 거래를 원스톱으로 서비스해드리는

수진역참부동산 부동산닥터의

부동산 투자 결정시 필요한 계산법을 올려드렸습니다.